Un'opportunità unica nella Riviera di Levante: ampie superfici, accessi carrabili, uso misto laboratorio / direzionale / box in un contesto di pregio a pochi minuti dal centro e dal mare. ⸻ Descrizione dettagliata
Localizzazione e contesto Posizionato nella zona industriale/semi-industriale di Santa Margherita Ligure, il compendio si trova in Via Dogali, strategico per collegamenti con Rapallo, Camogli e la costa del Tigullio. La stazione ferroviaria dista circa 1,5 km, l'accesso all'autostrada (casello di Rapallo, A12) è raggiungibile in circa 10 minuti di auto, e la viabilità locale garantisce facilità nei collegamenti per mezzi commerciali. Il contesto circostante presenta una vocazione mista: inserito in un tessuto fatto di attività artigianali, produttive e commerciali, offre la versatilità che molti operatori cercano per spazi integrati. Santa Margherita Ligure, nota come la “grande dame” della Riviera di Levante, combina fascino marittimo, residenziale elegante e richiami turistici (vicinanza al Golfo, bellezza paesaggistica e posizione privilegiata). Composizione del complesso Il complesso è costituito da dieci unità immobiliari così articolate: • Ampi laboratori / spazi produttivi con accesso carrabile • Spazi direzionali / uffici / soppalchi • Box interrati di generosa superficie • Posti auto scoperti • Area pertinenziale esterna (manovra / deposito / parcheggi) L'immobile è in buone condizioni generali, con interventi di ristrutturazione già realizzati su finiture, impiantistica ed elementi accessori. Le caratteristiche costruttive e funzionali lo rendono idoneo a molteplici usi (artigianale, industriale, commerciale, direzionale). Dati tecnici e superfici • Superficie produttiva / laboratorio: 1.323 m² circa • Spazi direzionali / soppalchi: 56 m² circa • Box interrati: 134 m² circa • Posti auto scoperti: 4 unità • Area esterna pertinenziale: 130 m² circa Punti di forza & potenzialità • Immobiliare di grandi dimensioni, con possibilità di frazionamento • Accessi carrabili e logistica interna ben organizzata • Utilizzo flessibile — ideale per azienda che desidera centralizzare produzione, magazzino e uffici • Posizione strategica nelle vicinanze delle arterie principali, ma inserita in contesto compatibile • Potenzialità di valorizzazione/destinazioni multiple (industriale, commerciale, artigianale) Possibilità di trattativa L'immobile è offerto in blocco, ma esiste la possibilità di valutare proposte frazionate in base alle esigenze del Conduttore. Operiamo con mandato esclusivo per garantire serietà e riservatezza. Trattativa riservata. ⸻ Dati di contatto / Call to action
Per informazioni e visite GLB Luxury & Commercial Real Estate S.r.l. Tel. 02 21 11 76 31 – Cell. 388 2509 727 Email: luca.barbieri@glbluxcom.it Sito: www.glbluxcom.it
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